분당 아테라 무순위 청약 일정 거주의무 전매제한 안내

경기도 성남시 분당구 야탑동의 ‘분당 아테라 금호어울림’에서 계약 취소분 무순위 청약이 진행됩니다. 이미 입주가 시작된 단지로 당첨 즉시 수억 원의 시세 차익이 예상되지만, 그만큼 즉각적인 자금 동원 능력이 필수적입니다. 본 글에서는 입지 및 시세 분석과 더불어, LTV 70% 대출 시 필요한 현금과 월 상환액, 필요 연 소득을 정리한 ‘상세 자금 계획표’를 제공하여 청약 전 철저한 대비를 돕습니다.

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입지 환경 및 주변 시세 (안전마진 분석)

① 입지 조건 (숲세권 + 분당 인프라)

분당 금호어울림 아테라는 탑골공원과 상희공원에 둘러싸인 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 야탑역(수인분당선)과는 도보 거리가 아니지만, 마을버스를 이용해 NC백화점, 차병원, 성남종합버스터미널 등 분당의 핵심 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 상탑초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

② 시세 차익 분석

분양가 (84㎡): 약 7억 6,000만 원 (확장비 포함 시 7억 후반대)
주변 시세: 인근 구축 아파트(탑마을 등) 84㎡ 시세가 9억 원 ~ 10억 원대입니다. 신축 프리미엄을 감안하면 최소 3억 원 이상의 안전마진이 확실시됩니다.

무순위 청약 일정 및 자격 요건

청약 접수일: 2026년 1월 20일(화) (청약홈)
당첨자 발표: 2026년 1월 26일(월)
신청 자격: 공고일 현재 성남시 거주자이며, 세대주 및 세대원 전원이 무주택인 자. (전국 청약 불가)

[핵심] 자금 마련 계획 시뮬레이션 표

입주 아파트 특성상 잔금 납부 기한이 짧습니다. 실거주를 계획하시는 분들은 아래 표를 통해 본인의 자금 상황을 반드시 체크해야 합니다.

구분	금액 및 내용	비고
총 분양가	7억 6,000만 원	발코니 확장비 별도
계약금 (20%)	1억 5,200만 원	[즉시 필요] 당첨 후 계약 시 납부
주담대 가능액	5억 3,200만 원	LTV 70% 최대 한도 적용 시
실입주 필요 현금	약 2억 2,800만 원	총 분양가 – 대출금 (+취득세 별도 준비)
월 상환액	약 285만 원	원리금 균등 상환 (이자+원금)
필요 연 소득	약 8,600만 원 이상	DSR 40% 규제 충족을 위한 부부 합산 소득

분당 아테라 84㎡ 실입주 자금 계획표 – 조건: 생애최초 LTV 70% 적용, 금리 5%, 30년 만기 가정

💡 주의사항: 위 계산은 최대 한도로 대출을 받았을 때의 가정입니다. 개인의 신용도나 DSR 상황(기대출 여부)에 따라 대출 한도는 줄어들 수 있으며, 그만큼 필요한 현금 비중은 늘어날 수 있습니다. 또한 취득세 및 옵션 비용으로 약 2~3천만 원의 여유 자금을 추가로 준비해야 합니다.