청약 가점 계산기 (2026 최신 기준)
아래 항목을 선택하시면 본인의 청약 가점과 함께 당첨 가능 지역을 즉시 계산(2026년 기준 최신 청약 가점 계산기)해 드립니다.
🏠 청약 가점 & 당첨 지역 시뮬레이터
📊 나의 청약 가점 진단 결과
| 무주택 가점 | |
| 부양가족 가점 | |
| 통장가입 가점 |
총점: 점 / 84점
청약 가점 항목별 배점 및 산정 기준
청약 가점은 크게 3가지 항목으로 구성되며, 만점은 84점입니다. 각 항목별로 주민등록등본과 가입 기간을 기준으로 엄격하게 계산됩니다.
1. 무주택 기간 (최대 32점)
- 기준: 만 30세부터 기산하거나, 만 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일부터 계산합니다.
- 배점: 1년 미만(2점)부터 시작하여 1년마다 2점씩 가산되며, 15년 이상일 때 만점(32점)을 받습니다.
- 주의: 부부 중 한 명이라도 주택을 소유한 이력이 있다면 기간 산정이 달라질 수 있습니다.
2. 부양가족 수 (최대 35점)
- 기준: 본인을 제외한 직계존속(부모/조부모), 직계비속(자녀/손자녀), 배우자를 포함합니다.
- 배점: 0명(5점)부터 1명당 5점씩 추가되며, 6명 이상일 때 만점(35점)입니다.
- 주의: 부모님의 경우 3년 이상 동일 주민등록등본에 등재되어 있어야 인정됩니다.
3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)
- 기준: 청약통장 가입일로부터 입주자모집공고일까지의 기간입니다.
- 배점: 6개월 미만(1점)에서 시작하여 1년마다 1점씩 추가되며, 15년 이상일 때 만점(17점)입니다.
- 주의: 통장을 해지하고 재가입하면 이전 기간은 모두 소멸됩니다.
가점대별 실전 당첨 가능성 해석 (2026 기준)
단순히 점수를 아는 것보다, 내 점수로 어느 지역에 명함을 내밀 수 있는지 파악하는 것이 중요합니다.
- 70점 이상: 서울 핵심지구(강남, 용산, 마포 등) 소형 평형 만점 경쟁 구간.
- 60~69점: 서울 대부분 단지의 안정적인 당첨권. 가장 강력한 실수요자 층입니다.
- 50~59점: 경기 핵심지구 및 서울 외곽 중대형 평형 당첨 가능 구간.
- 40~49점: 수도권 일반공급 실질 도전권. 추첨제 비중이 높은 단지 공략이 유리합니다.
- 39점 이하: 가점제 승부는 현실적으로 어렵습니다. 특별공급이나 100% 추첨제 물량을 노려야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 주택을 소유했다가 팔았는데 무주택 기간은 언제부터인가요?
A1. 주택을 매도하여 무주택자가 된 날과 만 30세(또는 혼인일) 중 더 늦은 날부터 무주택 기간을 계산합니다.
Q2. 부모님과 같이 사는데 부양가족 점수를 받을 수 있나요?
A2. 부모님이 무주택자여야 하며, 본인의 주민등록등본에 3년 이상 연속해서 함께 등재되어 있어야 부양가족으로 인정받을 수 있습니다.
Q3. 청약 가점 계산을 실수해서 당첨되면 어떻게 되나요?
A3. 가점을 잘못 기입하여 당첨될 경우 ‘부적격 당첨’으로 처리되어 당첨이 취소됩니다. 또한 향후 최대 1년간 청약 신청이 제한될 수 있으니 반드시 주민등록등본 기준으로 정확히 입력해야 합니다.
청약 가점 관리 핵심 요약
- 점수 확인: 주민등록등본과 청약통장 가입일을 기준으로 정확히 산출하세요.
- 전략 수립: 점수가 낮다면 가점제보다 추첨제나 특별공급 비중이 높은 단지를 선별해야 합니다.
- 기간 유지: 청약통장은 절대 해지하지 말고 유지하여 가입 기간 점수를 확보하세요.
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