서울 송파구의 핵심 입지인 석촌역 인근에 위치한 루컴즈힐더테라스 분양이 2026년 1월 26일 모집공고를 시작으로 본격적인 분양에 나섰습니다. 더블 역세권의 편리함과 테라스 라이프를 동시에 누릴 수 있는 이번 분양의 핵심 정보를 정리했습니다.
1. 단지 기본 정보 (2026년 기준)
본 단지는 씨앤씨종합건설(주)이 시공하며, 중대형 위주의 평형 구성과 고급스러운 테라스 설계가 특징입니다.
| 항목 | 상세 내용 |
| 분양 주소 | 서울시 송파구 석촌동 173-1번지 |
| 단지 규모 | 8~10층, 총 2개동 (오피스텔 총 46실 중 일반분양 9실) |
| 평형 구성 | 71.97㎡ ~ 128.71㎡ (전용 면적 기준) |
| 분양가 | 7억 2,687만 원 ~ 16억 9,797만 원 |
| 입주 시기 | 선시공 후분양에 따른 즉시 입주 가능(상세 협의) |
| 주차 및 난방 | 총 41대 주차 가능 / 개별난방 방식 |
2. 2026년 청약 일정 및 조건
이번 분양은 소수 정예 9실에 대한 일반분양으로, 일정을 엄수해야 당첨 기회를 얻을 수 있습니다.
- 입주자 모집공고: 2026년 1월 26일(월)
- 청약 접수(1순위): 2026년 2월 2일(월) ~ 2월 3일(화)
- 당첨자 발표: 2026년 2월 6일(금)
- 계약 기간: 2026년 2월 7일(토) ~ 2월 9일(월)
- 문의처: 02-560-6188
3. 입지 및 교육 환경
송파구 내에서도 인프라가 가장 탄탄한 석촌역 인근에 위치하여 실거주 만족도가 매우 높습니다.
- 교통: 지하철 8·9호선 석촌역 도보 역세권으로 잠실, 강남, 여의도 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 학군: 서울석촌초등학교가 단지 인근에 있어 어린 자녀를 둔 세대의 선호도가 높으며, 주변에 유치원 및 어린이집이 밀집되어 있습니다.
- 상권 및 편의: 석촌호수 산책로, 송리단길 카페거리, 롯데월드몰, 가락시장 등 송파구의 핵심 인프라를 모두 도보권에서 누릴 수 있습니다.
4. 청약 금융 정보 및 주변 시세 비교
주변 오피스텔 분양가와 비교하여 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
[주변 주요 분양 단지 비교]
| 단지명 | 분양가 범위 | 특징 |
| 루컴즈힐더테라스 | 7.2억 ~ 16.9억 | 중대형 평형, 테라스 특화 |
| 잠실테라412 | 3.8억 ~ 7.2억 | 38.94~71.29㎡ (분양 중) |
| 잠실시그니처 | 2.5억 ~ 5.1억 | 소형 위주 구성 (분양 중) |
| 잠실 리버리치 | 4.2억 ~ 8.4억 | 2023년 입주 완료 |
[자금 준비 가이드]
- 준비 금액: 계약금 10% (약 7,200만 원~1억 7,000만 원)가 초기 계약 시 필요합니다.
- 대출 정보: 오피스텔은 아파트 대비 대출 규제가 완만하여 최대 70% 내외까지 대출 검토가 가능하나, 개인 DSR 조건에 따라 차이가 있으므로 반드시 사전 상담이 필요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 오피스텔 분양은 아파트 청약과 달리 청약통장 유무와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다. 다만, 1순위 접수 기간 내에 신청해야 합니다.
Q2. 이번에 분양하는 9실은 어떤 층에 위치하나요?
일반분양분 9실은 주로 8층에서 10층 사이에 위치합니다. 고층부에 해당하여 조망권과 채광이 우수하며, 특히 테라스 타입의 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
Q3. 전매 제한이나 주택 수 포함 여부는 어떻게 되나요?
2026년 현재 기준, 송파구는 투기과열지구 여부에 따라 전매 제한 규정이 적용될 수 있습니다. 또한 주거용으로 사용할 경우 주택 수에 포함되므로 세무적인 검토가 반드시 동반되어야 합니다.
최종 정리
석촌역 루컴즈힐더테라스는 송파구 내 귀한 중대형 테라스 오피스텔로, 2026년 2월 2일부터 시작되는 청약 접수가 핵심입니다. 9실이라는 적은 수량만 공급되는 만큼, 실거주를 희망하신다면 모집공고문을 상세히 확인하시고 빠른 의사결정을 내리시는 것을 권장합니다.
현장 방문 예약이나 층별 상세 분양가가 궁금하시다면 지금 바로 상담을 진행해 보시기 바랍니다.
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