토스부동산퀴즈로 정리하는 부동산 기초 상식 10가지 (담보-가계약금)

이번에도 토스부동산퀴즈로 나온 내용을 한 번에 정리해 드리겠습니다.
집 구하실 때 꼭 알아두셔야 할 개념들이라, 가볍게 읽어 두시면 실제 계약할 때 큰 도움이 되실 거예요.

1. 대출을 받을 때 집을 맡기는 것을 ‘담보’라고 한다

퀴즈 정답: 그렇다

대출을 받을 때 “혹시 돈을 못 갚게 되면 이걸 대신 가져가세요” 하고 맡겨 두는 재산을 담보라고 부릅니다.
주택담보대출의 경우, 그 담보가 바로 집입니다.

돈을 갚지 못하면 금융기관이 담보를 처분해서 돈을 회수할 수 있고
그만큼 신용대출보다 금리가 낮은 대신, 집에 근저당이 잡히는 구조라고 이해하시면 됩니다.

2. 집을 구해준 공인중개사에게 주는 돈은 ‘중개보수’다

퀴즈 정답: 그렇다

전·월세, 매매 계약을 공인중개사를 통해 진행하시면, 중개보수(중개 수수료)를 지급하시게 됩니다.

안전한 거래를 도와준 대가로 지불하는 비용이고
법에서 정한 상한 요율이 있어서,
거래 금액 × 요율로 계산합니다.

지역·거래유형(전세/월세/매매)에 따라 요율이 조금씩 다르니, 계약 전 중개사와 예상 중개보수를 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다.

3. 매달 똑같은 금액으로 갚는 방식은 ‘원리금 균등 상환’이다

퀴즈 정답: 그렇다

대출 상환 방식 중 가장 많이 쓰이는 방식이 바로 원리금 균등 상환입니다.

매달 내는 금액(원금 + 이자)이 거의 똑같아서 관리하기 편하고
초반에는 이자 비중이 크고, 후반으로 갈수록 원금 비중이 커지는 구조입니다.

이외에

원금 균등 상환(매달 갚는 원금은 같고, 이자가 점점 줄어드는 방식)
만기 일시상환(중간에는 이자만 내다가 만기에 원금을 한 번에 갚는 방식)
도 있으니, 대출 상담 시 상환 방식을 꼭 비교해 보시는 것이 좋습니다.

4. 주택담보대출은 은행에서만 받을 수 있다?

퀴즈 정답: 아니다

주택담보대출은 은행에서만 가능한 것이 아닙니다.

시중은행, 지방은행뿐 아니라
보험사, 저축은행, 일부 카드사·캐피탈사 등 다양한 금융기관에서 취급합니다.

다만 기관마다

금리
우대 조건
중도상환수수료
등이 조금씩 다르기 때문에, 한 곳만 보시기보다는 여러 곳의 조건을 비교해 보시는 것이 좋습니다.

5. 지은 지 1~2년 된 아주 새 아파트를 ‘신축 아파트’라고 한다?

퀴즈 정답: 아니다

우리 일상에서는

입주한 지 얼마 안 된 아주 새 아파트를 ‘신축’
보통 5년 이내의 비교적 새 아파트를 ‘준신축’

라고 부르는 경우가 많습니다.

퀴즈 해설처럼 법으로 딱 정해진 공식 정의는 없고, 시장에서 관습적으로 쓰는 표현이라고 이해하시면 편합니다.

중요한 것은 “신축/준신축이라고 부르느냐”가 아니라,

하자 보수 기간(하자담보 책임)
주차장·단지 환경
관리비 수준

등을 꼼꼼히 살펴보시는 것입니다.

6. 햇빛이 잘 드는 남향집이 인기가 좋다

퀴즈 정답: 그렇다

남향집은

겨울에는 햇볕이 잘 들어 따뜻하고,
여름에는 해가 높게 떠서 상대적으로 덜 덥고,
난방·냉방비 절감에도 도움이 될 수 있어

전통적으로 인기가 많습니다.

다만 요즘에는

조망권,
단지 배치,
주변 건물에 가려지지 않는지 등도 함께 고려하시는 것이 좋습니다.
“남향이라서 무조건 좋다”라기보다는 채광·통풍·층수·뷰를 종합적으로 보는 것이 포인트입니다.

7. ‘역세권’은 보통 지하철역에서 가까운 동네를 말한다

퀴즈 정답: 그렇다

역세권은 지하철역까지 걸어서 약 5~10분 안에 갈 수 있는 곳을 말합니다.
지하철역은 출퇴근·통학의 핵심이기 때문에,

교통이 편리하고
주변 상권이 발달하는 경우가 많아

집값·전셋값에도 영향을 많이 주는 요소입니다.
다만 역 바로 앞은 소음·유동 인구가 많을 수 있어, 조용한 환경을 원하시면 역에서 한두 블록 떨어진 곳도 함께 고려해 보시는 것이 좋습니다.

8. 집을 살 때 세금을 내지 않는다?

퀴즈 정답: 아니다

집을 매수해서 소유권을 취득하시면 세금을 반드시 내야 합니다.
대표적인 것이 바로 취득세입니다.

집값과 지역, 주택 수(1주택/다주택)에 따라
취득세율이 달라지고,
일정 가격을 넘는 고가 주택이나 다주택자는
세율이 더 높아질 수 있습니다.

따라서 내 집 마련 예산을 잡으실 때는
집값 + 취득세 + 중개보수 + 각종 부대비용(등기 비용, 인테리어 등)까지
함께 계산해 보시는 것이 안전합니다.

9. 대출금에서 이자를 뺀 순수한 돈을 ‘원금’이라고 한다

퀴즈 정답: 그렇다

원금: 실제로 빌린 돈 그 자체
이자: 그 돈을 빌린 대가로 추가로 내는 돈

대출 상환 내역을 보시면 “원금 상환액”과 “이자 상환액”이 따로 표시되어 있는데,
원금이 줄어야 실제 부채가 줄어드는 것이기 때문에,
가능하시다면 여유 자금이 생길 때 원금을 조금씩 더 상환하는 것도 한 방법입니다.
(단, 중도상환수수료 여부는 꼭 확인하셔야 합니다.)