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토스부동산퀴즈로 정리하는 부동산 기초 상식 10가지 (전세보증보험-동 호수)

토스부동산퀴즈에 나온 문제 10개를 정리해 전세보증보험, 공시지가, 평 단위, 타운하우스, 생활형숙박시설 등 부동산 기초 개념을 한 번에 정리합니다. 집을 사거나 전·월세 계약을 준비하는 분께 도움이 되는 내용입니다.

1. 전세보증보험에 가입하면 전세 사기를 완벽하게 예방할 수 있다

문제
전세보증보험에 가입하면 전세 사기를 완벽하게 예방할 수 있다.
정답 : ❌ 아니다
해설
전세보증보험은 전세금을 돌려받지 못했을 때 대신 보증기관이 일정 금액을 지급해 주는 제도입니다.
다만 이것만으로 전세 사기를 100% 막을 수 있는 것은 아니며,
- 등기부등본 확인
- 집에 설정된 근저당 여부 확인
- 임대인 신뢰도 확인
  등 여러 가지를 함께 점검해야 보증금을 더 안전하게 지킬 수 있습니다.

2. 나라에서 정한 공식적인 땅값 = 공시지가

문제
나라에서 정한 공식적인 땅값을 ‘공시지가’라고 한다.
정답 : ✅ 그렇다
해설
공시지가는 정부가 매년 발표하는 땅값입니다.
- 세금을 계산하거나
- 보상금을 산정할 때
  기준이 되는 가격이기 때문에, 실제 시장 거래가격과는 다를 수 있습니다.
  하지만 세금·보상 관련해서는 매우 중요한 기준입니다.

3. 1평은 약 3.3제곱미터(㎡)다

문제
1평은 약 3.3제곱미터(㎡)다.
정답 : ✅ 그렇다
해설
정확히는 1평 = 3.305785㎡ 이지만, 계산을 쉽게 하기 위해 3.3㎡로 사용하는 경우가 대부분입니다.
전용면적을 평으로 대략 바꾸고 싶다면 ㎡ ÷ 3.3 ≒ 평수
로 계산하시면 됩니다.

4. 아파트 단지 안 상가는 입주민만 이용할 수 있다

문제
아파트 단지 안의 상가는 입주민만 이용할 수 있다.
정답 : ❌ 아니다
해설
단지 내 상가는 입주민의 편의를 위해 만들어진 시설이지만,
실제 이용은 누구나 자유롭게 할 수 있습니다.
외부 손님도 카페·마트 등에 제한 없이 출입할 수 있는 경우가 대부분입니다.

5. 집은 개인만 소유할 수 있다

문제
집은 개인만 소유할 수 있다.
정답 : ❌ 아니다
해설
집은 개인뿐 아니라 회사(법인) 명의로도 소유할 수 있습니다.
법인 명의로 매입하는 경우
- 세금 구조
- 대출 조건
  등이 달라질 수 있으므로, 법인·개인 각각의 장단점을 비교한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.

6. 여러 단독주택이 모여 있는 단지를 ‘타운하우스’라고 한다

문제
여러 단독주택이 모여있는 단지를 ‘타운하우스’라고 한다.
정답 : ✅ 그렇다
해설
타운하우스는 단독주택의 장점과 아파트 단지의 장점을 섞은 형태라고 볼 수 있습니다.
- 여러 채의 집이 한 단지에 모여 있고
- 공용 시설·관리 시스템을 함께 이용하면서
  각 세대는 단독주택처럼 독립된 구조를 가지는 경우가 많습니다.

7. 집 안에 층이 2개 있는 구조 = 복층

문제
집 안에 층이 2개 있는 구조를 ‘복층’이라고 한다.
정답 : ✅ 그렇다
해설
복층 구조는 실내에 계단을 만들어 한 세대 안에서 2개 층을 사용하는 형태입니다.
같은 전용면적이라도
- 층고가 높고
- 공간 활용도가 좋아
  개방감 있는 구조를 원하는 분들께 인기가 있습니다.
  다만 계단 이동이 필요하다는 점은 고려해야 합니다.

8. 내 돈 없이 전세보증금만으로 집을 사는 것을 ‘무피투자’라고 한다

문제
내 돈 없이 전세보증금만으로 집을 사는 것을 ‘무피투자’라고 한다.
정답 : ✅ 그렇다
해설
전세보증금이 매매가와 비슷하거나 높을 때, 자기 자본 없이 전세를 끼고 집을 사는 투자 방식을 흔히 ‘무피투자’라고 부릅니다.
전세보증금으로 매입가를 대부분 충당하는 구조라 겉보기에는 돈이 거의 들지 않는 것처럼 보이지만,
- 공실 위험
- 집값 하락 시 손실
  등이 커서 위험한 갭투자 형태가 될 수 있습니다.

9. ‘생활형숙박시설’은 주거용 오피스텔과 같다

문제
‘생활형숙박시설’은 주거용 오피스텔과 같다.
정답 : ❌ 아니다
해설
생활형숙박시설은 호텔·레지던스와 비슷한 숙박시설에 가깝습니다.
- 취사·세탁 등 장기 숙박이 가능한 구조지만
- 법적으로는 주택이 아니기 때문에
  - 전입신고
  - 교육·전입 관련 혜택
  - 대출 규제
    등에서 아파트·오피스텔과 차이가 큽니다.
    그래서 투자·거주 목적으로 고려할 때는 반드시 용도와 규제 차이를 확인해야 합니다.

10. 아파트 ‘동’과 ‘호수’는 건물과 집의 위치를 나타낸다

문제
아파트 ‘동’과 ‘호수’는 건물의 위치와 집의 위치를 나타낸다.
정답 : ✅ 그렇다
해설
예를 들어 ‘101동 502호’라면
- 101동: 101번 건물
- 502호: 5층의 2번 집
  을 의미합니다.
  같은 단지 안에서도 동·호수에 따라
- 방향(남향·북향)
- 층수
- 동 간 거리
  등이 달라지므로, 실거주 목적이라면 꼭 현장에 가서 실제 위치를 확인해 보는 것이 좋습니다.

마무리

이번 토스부동산퀴즈에서는

전세보증보험과 전세 사기
공시지가·평 단위
타운하우스·복층 구조
생활형숙박시설, 무피투자
동·호수 개념

등을 한 번에 짚어 볼 수 있었습니다.

부동산 거래는 계약 한 번에 수천만 원, 수억 원이 오가는 만큼 기본 개념만 정확히 알고 있어도 손해를 줄일 수 있습니다.
앞으로도 토스부동산퀴즈 내용을 계속 정리해 드리면서, 독자 여러분께서 보다 안전하고 현명하게 부동산을 선택하실 수 있도록 도와드리겠습니다.